Uso condominiale esclusivo e sostituzione della clausola di perpetuità

The clauses of the constitutive contracts of the condominium regime with which the right of exclusive and perpetual use on a portion of the common courtyard has granted to the acquirer are void as an unnamed right, in contrast with the principle of real law typicality. It is therefore necessary to ascertain whether the parties alternatively want: to transfer the ownership of the fragment of the courtyard (and the question will be resolved with contract interpretation); constitute a right of use (which cannot exceed the life of the user) that exist through the logic of favor contractus according to the discipline on partial nullity; finally, to shape a right of exclusive and perpetual use of a mandatory nature, provided that this outcome can be supported by the conversion of the contract

Per le Sezioni Unite della Cassazione, le clausole dei contratti costitutivi del regime condominiale, con cui viene concesso all’avente causa il diritto di uso esclusivo e perpetuo su una porzione di cortile comune, sono nulle in quanto da esse nascerebbe un diritto innominato, contrastante col principio di tipicità dei diritti reali. Se così è bisogna quindi appurare se le parti abbiano alternativamente voluto: trasferire la proprietà del frammento di cortile (e la questione di diritto si risolverà sul piano dell’interpretazione negoziale); costituire un diritto di uso (che non può superare la vita dell’usuario) il quale verrebbe in essere attraverso la logica del favor contractus secondo la disciplina sulla nullità parziale; plasmare un diritto di uso esclusivo e perpetuo di natura obbligatoria, sempre che quest’ultimo esito possa essere avvalorato dalla conversione del contratto